22 Rue LATOUR · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 111,8 m² · constr. 1987 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 388 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214108892000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
57020214108892000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 74 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 92 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 291 $ Poids 100 % |
| 2 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 274 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 827 039 $ Poids 96 % |
| 3 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 408 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 650 137 $ Poids 86 % |
| 4 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 339 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 583 008 $ Poids 81 % |
| 5 | 1335, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 607 m · Vendu 530 000 $ (4 476 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 513 304 $ Poids 76 % |
| 6 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 695 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 412 515 $ Poids 76 % |
| 7 | 69, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-15 · 279 m · Vendu 694 500 $ (6 802 $/m²) 102,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 630 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge +3 473 $ | 792 593 $ Poids 76 % |
| 8 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 522 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 255 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 713 855 $ Poids 75 % |
| 9 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 723 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +5 219 $ | 565 127 $ Poids 74 % |
| 10 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 579 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 668 615 $ Poids 71 % |
| 11 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 768 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 398 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 683 877 $ Poids 70 % |
| 12 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 852 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 381 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.