2 Rue MARCOUX · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
783 800 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 182,4 m² · constr. 1977 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 457 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214109338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
57020214109338700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 87 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 110 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 777 303 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 621 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 800 391 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 625 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −72 540 $ | 761 145 $ Poids 81 % |
| 4 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 699 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 849 062 $ Poids 75 % |
| 5 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 778 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 793 369 $ Poids 74 % |
| 6 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 687 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −26 058 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 851 791 $ Poids 74 % |
| 7 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 285 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −51 169 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 723 636 $ Poids 70 % |
| 8 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 596 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 864 145 $ Poids 67 % |
| 9 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 692 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 808 179 $ Poids 66 % |
| 10 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 242 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +52 393 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 729 679 $ Poids 65 % |
| 11 | 9, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 594 m · Vendu 865 000 $ (4 735 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 823 426 $ Poids 63 % |
| 12 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 686 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +46 787 $ · Ajust. âge −70 205 $ | 776 213 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.