22 Rue RUISSEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
846 100 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 203 m² · constr. 2007 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 700 $
Rôle antérieur 456 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214112038600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
554 300 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
57020214112038600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 92 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 540 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 799 692 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 52 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie +54 612 $ · Ajust. âge −4 295 $ | 979 793 $ Poids 76 % |
| 3 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 855 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 871 925 $ Poids 71 % |
| 4 | 34, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-25 · 452 m · Vendu 1 025 000 $ (4 918 $/m²) 208,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 106 610 $ Poids 64 % |
| 5 | 9, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 117 m · Vendu 865 000 $ (4 735 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +48 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 692 $ Poids 62 % |
| 6 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 781 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 858 048 $ Poids 61 % |
| 7 | 14, rue De La Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 382 m · Vendu 869 000 $ (4 647 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +37 176 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 990 970 $ Poids 60 % |
| 8 | 60, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 447 m · Vendu 610 000 $ (3 204 $/m²) 190,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 741 555 $ Poids 59 % |
| 9 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 606 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +53 047 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 930 932 $ Poids 57 % |
| 10 | 23, rue Jasmin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 899 m · Vendu 253 663 $ (1 243 $/m²) 204 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +8 878 $ | 285 424 $ Poids 56 % |
| 11 | 3, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-08 · 366 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +995 $ | 234 231 $ Poids 53 % |
| 12 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +56 295 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 978 740 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.