32 Rue RUISSEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 145,2 m² · constr. 2002 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 367 900 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214112862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
57020214112862800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 83 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 76 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 705 $ Poids 94 % |
| 2 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 320 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 748 222 $ Poids 94 % |
| 3 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 207 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +54 115 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 838 898 $ Poids 75 % |
| 4 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 339 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie +52 486 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 843 222 $ Poids 73 % |
| 5 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 713 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge +47 040 $ | 747 668 $ Poids 72 % |
| 6 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 793 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +35 761 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 719 121 $ Poids 64 % |
| 7 | 347, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-08 · 693 m · Vendu 639 500 $ (4 395 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 762 048 $ Poids 64 % |
| 8 | 43, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-04 · 184 m · Vendu 698 000 $ (5 500 $/m²) 126,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +50 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 154 $ Poids 55 % |
| 9 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 850 159 $ Poids 53 % |
| 10 | 5, rue Alexis-Jetté, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (5 995 $/m²) 149,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 896 136 $ Poids 53 % |
| 11 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 935 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −28 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 642 $ Poids 53 % |
| 12 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 526 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 972 026 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.