21 Rue RUISSEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
849 000 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 180,1 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 800 $
Rôle antérieur 556 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214113223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
551 800 $
Rôle antérieur
556 400 $
ID provincial
57020214113223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 92 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 45 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 477 $ Poids 93 % |
| 2 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 540 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 985 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 757 815 $ Poids 78 % |
| 3 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 562 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 883 293 $ Poids 75 % |
| 4 | 9, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 90 m · Vendu 865 000 $ (4 735 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 908 807 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 850 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +52 390 $ | 880 773 $ Poids 71 % |
| 6 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 84 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +72 848 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 926 745 $ Poids 69 % |
| 7 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 956 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 928 182 $ Poids 66 % |
| 8 | 14, rue De La Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 384 m · Vendu 869 000 $ (4 647 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 942 106 $ Poids 65 % |
| 9 | 25, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 153 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 941 896 $ Poids 62 % |
| 10 | 60, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 403 m · Vendu 610 000 $ (3 204 $/m²) 190,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 704 872 $ Poids 61 % |
| 11 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 243 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 478 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 844 478 $ Poids 59 % |
| 12 | 3, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-08 · 361 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 223 126 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.