23 Rue RUISSEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
873 800 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 188,6 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 600 $
Rôle antérieur 539 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214113322000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
567 600 $
Rôle antérieur
539 300 $
ID provincial
57020214113322000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 94 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 30 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 747 $ Poids 90 % |
| 2 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 526 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 774 807 $ Poids 87 % |
| 3 | 9, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 105 m · Vendu 865 000 $ (4 735 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 928 929 $ Poids 72 % |
| 4 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 573 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 900 976 $ Poids 71 % |
| 5 | 14, rue De La Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 369 m · Vendu 869 000 $ (4 647 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 961 856 $ Poids 67 % |
| 6 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 852 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +31 816 $ · Ajust. âge +52 390 $ | 900 369 $ Poids 66 % |
| 7 | 60, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 402 m · Vendu 610 000 $ (3 204 $/m²) 190,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 718 488 $ Poids 64 % |
| 8 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 959 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 948 544 $ Poids 64 % |
| 9 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 837 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −38 479 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 846 696 $ Poids 62 % |
| 10 | 3, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-08 · 347 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 227 617 $ Poids 58 % |
| 11 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 911 599 $ Poids 57 % |
| 12 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 70 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +95 612 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 949 510 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.