12 Rue ROSEAUX · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 133 m² · constr. 2000 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 360 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214114445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
57020214114445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 80 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 196 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 794 823 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 489 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 710 311 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 502 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 798 712 $ Poids 84 % |
| 4 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 640 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 681 529 $ Poids 82 % |
| 5 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 129 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 532 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 712 468 $ Poids 79 % |
| 6 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 801 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 932 449 $ Poids 74 % |
| 7 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 164 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −53 297 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 767 841 $ Poids 68 % |
| 8 | 43, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-04 · 245 m · Vendu 698 000 $ (5 500 $/m²) 126,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 744 622 $ Poids 67 % |
| 9 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 683 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 768 286 $ Poids 64 % |
| 10 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 959 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 805 263 $ Poids 63 % |
| 11 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 632 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 397 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 897 397 $ Poids 61 % |
| 12 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 418 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 974 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 754 224 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.