11 Rue CASCADE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 7 120 $/m² · 85,1 m² · constr. 2002 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 331 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214114451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
57020214114451400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 70 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 188 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 634 613 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 529 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 709 122 $ Poids 88 % |
| 3 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 504 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 628 170 $ Poids 85 % |
| 4 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 463 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 667 452 $ Poids 84 % |
| 5 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 485 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 382 $ Poids 82 % |
| 6 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 584 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 710 $ Poids 82 % |
| 7 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 542 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 631 222 $ Poids 82 % |
| 8 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 499 m · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +26 678 $ | 306 937 $ Poids 81 % |
| 9 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 622 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 654 929 $ Poids 78 % |
| 10 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 509 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 372 126 $ Poids 77 % |
| 11 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 475 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 833 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 677 674 $ Poids 75 % |
| 12 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 672 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 600 425 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.