9 Rue ROSEAUX · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
818 900 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 170,1 m² · constr. 2000 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 500 $
Rôle antérieur 441 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214114669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
513 500 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
57020214114669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 90 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 200 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie −23 848 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 871 269 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 199 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +46 065 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 867 203 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 696 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 825 478 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 401 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge +48 003 $ | 836 643 $ Poids 79 % |
| 5 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 86 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 909 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 799 909 $ Poids 77 % |
| 6 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 793 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 869 826 $ Poids 71 % |
| 7 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 778 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 833 126 $ Poids 69 % |
| 8 | 25, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 120 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 884 718 $ Poids 68 % |
| 9 | 9, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 150 m · Vendu 865 000 $ (4 735 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −29 828 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 850 534 $ Poids 67 % |
| 10 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 685 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 764 700 $ Poids 66 % |
| 11 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 597 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 974 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 706 626 $ Poids 60 % |
| 12 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 802 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +38 432 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 892 565 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.