18 Rue ROSEAUX · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
741 700 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 148,7 m² · constr. 2000 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 411 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214114772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
57020214114772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 83 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 135 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 749 471 $ Poids 99 % |
| 2 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 124 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 809 889 $ Poids 97 % |
| 3 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 534 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 417 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 749 737 $ Poids 75 % |
| 4 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 154 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +64 579 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 841 762 $ Poids 70 % |
| 5 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 641 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +44 638 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 721 348 $ Poids 66 % |
| 6 | 347, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-08 · 657 m · Vendu 639 500 $ (4 395 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +60 753 $ | 766 542 $ Poids 64 % |
| 7 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 754 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 718 369 $ Poids 64 % |
| 8 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 456 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie +63 043 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 846 070 $ Poids 64 % |
| 9 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 825 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 784 285 $ Poids 61 % |
| 10 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 852 229 $ Poids 61 % |
| 11 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 863 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 838 099 $ Poids 60 % |
| 12 | 25, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 75 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −42 028 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 832 121 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.