11 Rue ROSEAUX · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 6 377 $/m² · 100,3 m² · constr. 2000 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 380 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214114778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
57020214114778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 195 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 719 414 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 291 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 256 $ Poids 94 % |
| 3 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 402 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +27 997 $ | 332 056 $ Poids 90 % |
| 4 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 376 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 339 299 $ Poids 87 % |
| 5 | 69, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-15 · 116 m · Vendu 694 500 $ (6 802 $/m²) 102,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 630 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +48 615 $ | 798 623 $ Poids 87 % |
| 6 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 426 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 673 458 $ Poids 86 % |
| 7 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 595 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge +36 153 $ | 686 738 $ Poids 84 % |
| 8 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 474 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 729 234 $ Poids 82 % |
| 9 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 414 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 719 634 $ Poids 81 % |
| 10 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 195 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 588 864 $ Poids 80 % |
| 11 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 515 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 399 976 $ Poids 77 % |
| 12 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 387 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 169 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 659 081 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.