13 Rue ROSEAUX · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 123,7 m² · constr. 2000 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 329 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214114877700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
57020214114877700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 76 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 167 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 767 018 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 488 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 770 659 $ Poids 85 % |
| 3 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 495 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 363 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 686 957 $ Poids 80 % |
| 4 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 398 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 727 165 $ Poids 80 % |
| 5 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 595 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 657 942 $ Poids 80 % |
| 6 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 627 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 866 533 $ Poids 77 % |
| 7 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 774 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 902 280 $ Poids 74 % |
| 8 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 636 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 742 768 $ Poids 72 % |
| 9 | 43, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-04 · 225 m · Vendu 698 000 $ (5 500 $/m²) 126,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 719 045 $ Poids 69 % |
| 10 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 192 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +40 579 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 645 724 $ Poids 64 % |
| 11 | 1335, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 920 m · Vendu 530 000 $ (4 476 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 574 388 $ Poids 63 % |
| 12 | 107, rue des Fauvettes, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 512 m · Vendu 714 900 $ (5 701 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 718 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +71 490 $ | 819 262 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.