22 Rue ROSEAUX · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 148 m² · constr. 1999 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 380 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214114990200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
57020214114990200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 80 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 147 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 744 322 $ Poids 98 % |
| 2 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 100 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 803 919 $ Poids 97 % |
| 3 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 564 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 659 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 744 619 $ Poids 75 % |
| 4 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 128 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +62 486 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 835 870 $ Poids 71 % |
| 5 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 643 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +42 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 248 $ Poids 67 % |
| 6 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 425 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie +60 932 $ · Ajust. âge −23 130 $ | 840 103 $ Poids 66 % |
| 7 | 347, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-08 · 679 m · Vendu 639 500 $ (4 395 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +57 555 $ | 761 807 $ Poids 64 % |
| 8 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 784 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 713 429 $ Poids 62 % |
| 9 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 828 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −31 724 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 778 993 $ Poids 60 % |
| 10 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 845 935 $ Poids 59 % |
| 11 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 894 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 832 372 $ Poids 59 % |
| 12 | 25, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 53 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −43 748 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 826 326 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.