3 Rue ROSEAUX · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 6 937 $/m² · 86 m² · constr. 2000 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 369 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214115343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
57020214115343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 69 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 139 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 632 198 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 507 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +60 420 $ | 709 321 $ Poids 88 % |
| 3 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 468 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 628 323 $ Poids 86 % |
| 4 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 451 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 670 541 $ Poids 86 % |
| 5 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 510 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 631 079 $ Poids 86 % |
| 6 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 479 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 588 $ Poids 85 % |
| 7 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 456 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 995 $ Poids 83 % |
| 8 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 597 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 651 643 $ Poids 81 % |
| 9 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 481 m · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge +26 678 $ | 308 454 $ Poids 80 % |
| 10 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 421 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 780 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 680 727 $ Poids 79 % |
| 11 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 574 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 373 775 $ Poids 77 % |
| 12 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 342 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 177 673 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.