5 Rue ROSEAUX · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 6 686 $/m² · 93,6 m² · constr. 2002 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 352 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214115452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
57020214115452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 73 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 329 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 184 360 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 409 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 323 310 $ Poids 91 % |
| 3 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 441 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 696 633 $ Poids 91 % |
| 4 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 240 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 702 308 $ Poids 90 % |
| 5 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 434 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 706 507 $ Poids 90 % |
| 6 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 386 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 840 $ Poids 87 % |
| 7 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 483 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 658 719 $ Poids 86 % |
| 8 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 499 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 655 638 $ Poids 85 % |
| 9 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 589 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 685 286 $ Poids 84 % |
| 10 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 559 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 387 700 $ Poids 83 % |
| 11 | 48, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 384 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 735 736 $ Poids 80 % |
| 12 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 689 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 626 193 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.