7 Rue ROSEAUX · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 155,2 m² · constr. 2000 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 363 700 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214115560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
57020214115560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 83 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 211 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 827 297 $ Poids 97 % |
| 2 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 91 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 764 791 $ Poids 96 % |
| 3 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 670 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 732 442 $ Poids 72 % |
| 4 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 778 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 799 120 $ Poids 69 % |
| 5 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 450 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 740 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 766 060 $ Poids 67 % |
| 6 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 787 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 854 642 $ Poids 66 % |
| 7 | 25, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 135 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −26 052 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 848 097 $ Poids 64 % |
| 8 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 696 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −45 188 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 791 126 $ Poids 62 % |
| 9 | 347, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-08 · 642 m · Vendu 639 500 $ (4 395 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge +60 753 $ | 780 827 $ Poids 62 % |
| 10 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 210 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie −59 381 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 835 736 $ Poids 60 % |
| 11 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 922 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 274 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 871 674 $ Poids 59 % |
| 12 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 389 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie −46 390 $ · Ajust. âge +48 003 $ | 805 647 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.