74 Rue BELLA-VISTA · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 7 083 $/m² · 85,6 m² · constr. 1999 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 385 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214115872000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
57020214115872000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 70 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 457 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +57 240 $ | 704 639 $ Poids 90 % |
| 2 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 90 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 627 973 $ Poids 90 % |
| 3 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 457 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 629 786 $ Poids 87 % |
| 4 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 399 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 669 168 $ Poids 87 % |
| 5 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 470 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 309 $ Poids 86 % |
| 6 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 520 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +49 385 $ | 624 124 $ Poids 84 % |
| 7 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 548 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 646 964 $ Poids 82 % |
| 8 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 510 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 834 $ Poids 81 % |
| 9 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 534 m · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +26 678 $ | 307 780 $ Poids 79 % |
| 10 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 524 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 373 042 $ Poids 78 % |
| 11 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 475 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 137 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 679 370 $ Poids 77 % |
| 12 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 648 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 601 941 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.