77 Rue BELLA-VISTA · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 6 767 $/m² · 94,8 m² · constr. 1987 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 344 400 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214115978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
57020214115978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 305 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 178 616 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 329 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +8 841 $ | 304 511 $ Poids 94 % |
| 3 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 264 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 651 929 $ Poids 92 % |
| 4 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 388 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 663 222 $ Poids 91 % |
| 5 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 310 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 312 660 $ Poids 90 % |
| 6 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 472 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 688 353 $ Poids 88 % |
| 7 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 526 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 640 821 $ Poids 86 % |
| 8 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 456 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +23 060 $ | 624 926 $ Poids 85 % |
| 9 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 502 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 619 026 $ Poids 84 % |
| 10 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 559 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 373 024 $ Poids 83 % |
| 11 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 404 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 620 043 $ Poids 80 % |
| 12 | 48, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 335 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 696 658 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.