53 Rue LATOUR · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 7 828 $/m² · 64,5 m² · constr. 1985 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 267 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214116477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
57020214116477700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 20 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 614 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 622 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 560 328 $ Poids 57 % |
| 2 | 38, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-12 · 839 m · Vendu 550 000 $ (7 402 $/m²) 74,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 272 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 523 413 $ Poids 50 % |
| 3 | 11, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-24 · 675 m · Vendu 560 000 $ (7 497 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −38 233 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 579 258 $ Poids 44 % |
| 4 | 7, rue des Alouettes, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-11 · 475 m · Vendu 137 454 $ (1 857 $/m²) 74 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 283 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 154 473 $ Poids 39 % |
| 5 | 17, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-13 · 701 m · Vendu 511 000 $ (6 841 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 664 $ · Ajust. superficie −34 888 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 526 887 $ Poids 35 % |
| 6 | 131, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 486 000 $ (8 209 $/m²) 59,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 464 015 $ Poids 20 % |
| 7 | 9, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2024-10-29 · 758 m · Vendu 605 000 $ (7 827 $/m²) 77,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −50 091 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 692 091 $ Poids 18 % |
| 8 | 3, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2024-06-25 · 623 m · Vendu 471 000 $ (6 305 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 493 $ · Ajust. superficie −32 157 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 531 047 $ Poids 17 % |
| 9 | 10, rue Pelletier, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (6 210 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −39 741 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 520 683 $ Poids 17 % |
| 10 | 2-131, chemin des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (7 348 $/m²) 59,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 453 455 $ Poids 16 % |
| 11 | 68, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 442 000 $ (7 466 $/m²) 59,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 458 269 $ Poids 16 % |
| 12 | 4, Rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2024-05-31 · 614 m · Vendu 476 000 $ (6 372 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 422 $ · Ajust. superficie −32 498 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 536 684 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.