71 Rue BELLA-VISTA · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
757 700 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 180 m² · constr. 1986 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 361 400 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214116651900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
57020214116651900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 84 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 320 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 843 338 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 284 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −3 692 $ | 805 543 $ Poids 84 % |
| 3 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 618 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −36 270 $ | 791 882 $ Poids 82 % |
| 4 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 700 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 833 342 $ Poids 80 % |
| 5 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 685 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 185 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 671 815 $ Poids 72 % |
| 6 | 9, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 248 m · Vendu 865 000 $ (4 735 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 817 745 $ Poids 71 % |
| 7 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 872 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 334 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 792 166 $ Poids 68 % |
| 8 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 318 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +72 580 $ · Ajust. âge −65 520 $ | 836 387 $ Poids 66 % |
| 9 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 699 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +41 309 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 803 990 $ Poids 64 % |
| 10 | 60, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 261 m · Vendu 610 000 $ (3 204 $/m²) 190,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 671 162 $ Poids 63 % |
| 11 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 781 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −77 472 $ | 806 909 $ Poids 62 % |
| 12 | 25, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 223 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +34 900 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 852 000 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.