73 Rue BELLA-VISTA · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
739 100 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 167,4 m² · constr. 1988 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 406 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214116760800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
57020214116760800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 83 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 306 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +38 834 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 810 832 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 310 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie −30 287 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 813 290 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 616 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 770 893 $ Poids 81 % |
| 4 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 91 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 545 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 751 545 $ Poids 81 % |
| 5 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 297 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge +3 693 $ | 786 716 $ Poids 79 % |
| 6 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 697 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 782 624 $ Poids 74 % |
| 7 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 701 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 811 758 $ Poids 73 % |
| 8 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 599 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 717 755 $ Poids 72 % |
| 9 | 25, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 209 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 829 182 $ Poids 68 % |
| 10 | 9, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 244 m · Vendu 865 000 $ (4 735 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −36 219 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 792 242 $ Poids 63 % |
| 11 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 735 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge −55 230 $ | 838 353 $ Poids 62 % |
| 12 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 754 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 595 996 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.