45 Rue LATOUR · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 139,3 m² · constr. 1987 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 365 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214117042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
57020214117042000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 78 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 258 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 682 452 $ Poids 94 % |
| 2 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 223 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 681 816 $ Poids 91 % |
| 3 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 534 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 654 283 $ Poids 83 % |
| 4 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 404 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +36 475 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 764 259 $ Poids 81 % |
| 5 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 723 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 769 509 $ Poids 79 % |
| 6 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 555 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 386 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 952 886 $ Poids 79 % |
| 7 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 429 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −36 424 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 731 479 $ Poids 78 % |
| 8 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 733 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge −69 390 $ | 767 600 $ Poids 68 % |
| 9 | 347, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-08 · 658 m · Vendu 639 500 $ (4 395 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +19 185 $ | 704 317 $ Poids 63 % |
| 10 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 979 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 668 760 $ Poids 63 % |
| 11 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 661 463 $ Poids 61 % |
| 12 | 23, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 467 m · Vendu 677 500 $ (5 289 $/m²) 128,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 744 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 688 662 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.