8 Rue BEAUPARLANT · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 201,2 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 800 $
Rôle antérieur 395 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214117846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
57020214117846400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 87 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 522 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 779 096 $ Poids 86 % |
| 2 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 790 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 714 194 $ Poids 74 % |
| 3 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 379 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 778 241 $ Poids 74 % |
| 4 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 759 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 842 536 $ Poids 73 % |
| 5 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 466 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie +50 319 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 893 896 $ Poids 71 % |
| 6 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 586 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +51 983 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 884 128 $ Poids 71 % |
| 7 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 735 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 936 517 $ Poids 69 % |
| 8 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 160 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +49 303 $ · Ajust. âge −3 692 $ | 849 645 $ Poids 69 % |
| 9 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 923 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 889 767 $ Poids 67 % |
| 10 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 526 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +60 865 $ · Ajust. âge −36 270 $ | 840 758 $ Poids 66 % |
| 11 | 60, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 294 m · Vendu 610 000 $ (3 204 $/m²) 190,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 705 122 $ Poids 63 % |
| 12 | 9, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 391 m · Vendu 865 000 $ (4 735 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +43 794 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 867 931 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.