12 Rue LATOUR · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 114,3 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 365 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214118529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
57020214118529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 69 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 25 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 612 065 $ Poids 99 % |
| 2 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 255 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 801 136 $ Poids 97 % |
| 3 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 358 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 617 578 $ Poids 83 % |
| 4 | 1335, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 618 m · Vendu 530 000 $ (4 476 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 300 $ Poids 79 % |
| 5 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 705 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 449 $ Poids 78 % |
| 6 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 357 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 552 683 $ Poids 78 % |
| 7 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 692 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge −31 314 $ | 534 322 $ Poids 76 % |
| 8 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 725 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 643 752 $ Poids 75 % |
| 9 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 372 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 713 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 825 862 $ Poids 72 % |
| 10 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 759 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 667 224 $ Poids 72 % |
| 11 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 543 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −38 269 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 655 314 $ Poids 71 % |
| 12 | 69, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-15 · 323 m · Vendu 694 500 $ (6 802 $/m²) 102,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 630 $ · Ajust. superficie +41 493 $ · Ajust. âge −45 142 $ | 752 480 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.