34 Rue RUISSEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 7 152 $/m² · 83,7 m² · constr. 2002 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 338 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214122042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
57020214122042800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 69 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 332 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 629 642 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 579 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 703 865 $ Poids 85 % |
| 3 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 511 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 623 646 $ Poids 82 % |
| 4 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 615 m · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +26 678 $ | 304 576 $ Poids 79 % |
| 5 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 505 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 405 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 662 645 $ Poids 79 % |
| 6 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 614 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 318 $ Poids 77 % |
| 7 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 409 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 369 561 $ Poids 76 % |
| 8 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 751 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 586 232 $ Poids 76 % |
| 9 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 669 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 649 929 $ Poids 72 % |
| 10 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 714 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 626 693 $ Poids 72 % |
| 11 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 625 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 596 181 $ Poids 70 % |
| 12 | 101, des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-12 · 511 m · Vendu 210 300 $ (2 568 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 366 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 251 007 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.