38 Rue RUISSEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
824 600 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 210,4 m² · constr. 2002 · terrain 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 400 $
Rôle antérieur 462 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214122422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
531 300 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
57020214122422800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 91 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 390 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 584 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 794 984 $ Poids 86 % |
| 2 | 34, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-25 · 303 m · Vendu 1 025 000 $ (4 918 $/m²) 208,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 099 184 $ Poids 67 % |
| 3 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 112 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie +72 259 $ · Ajust. âge −25 770 $ | 975 966 $ Poids 66 % |
| 4 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 968 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 846 $ Poids 65 % |
| 5 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 875 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 852 778 $ Poids 57 % |
| 6 | 14, rue De La Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 232 m · Vendu 869 000 $ (4 647 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +54 371 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 986 439 $ Poids 56 % |
| 7 | 60, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 409 m · Vendu 610 000 $ (3 204 $/m²) 190,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 753 409 $ Poids 55 % |
| 8 | 9, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 247 m · Vendu 865 000 $ (4 735 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +65 573 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 954 585 $ Poids 54 % |
| 9 | 3, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-08 · 220 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 233 167 $ Poids 50 % |
| 10 | 23, rue Jasmin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 253 663 $ (1 243 $/m²) 204 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +2 537 $ | 283 684 $ Poids 49 % |
| 11 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 680 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +68 441 $ · Ajust. âge +55 388 $ | 927 863 $ Poids 48 % |
| 12 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 680 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.