42 Rue RUISSEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
767 100 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 139,9 m² · constr. 2002 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 398 300 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214122785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
499 200 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
57020214122785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 85 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 293 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 735 731 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 92 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −34 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 510 $ Poids 86 % |
| 3 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 138 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +38 269 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 823 052 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 269 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie +36 499 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 827 235 $ Poids 83 % |
| 5 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 733 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge +47 040 $ | 734 358 $ Poids 76 % |
| 6 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 726 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 705 679 $ Poids 74 % |
| 7 | 43, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-04 · 95 m · Vendu 698 000 $ (5 500 $/m²) 126,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 578 $ Poids 62 % |
| 8 | 347, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-08 · 776 m · Vendu 639 500 $ (4 395 $/m²) 145,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 750 401 $ Poids 59 % |
| 9 | 144, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 351 m · Vendu 725 000 $ (5 682 $/m²) 127,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 805 311 $ Poids 58 % |
| 10 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 994 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 333 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 954 833 $ Poids 58 % |
| 11 | 107, rue des Fauvettes, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 431 m · Vendu 714 900 $ (5 701 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 718 $ · Ajust. superficie +41 332 $ · Ajust. âge +71 490 $ | 865 439 $ Poids 55 % |
| 12 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 723 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +46 372 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 793 969 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.