23 Rue CASCADE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 6 855 $/m² · 91,8 m² · constr. 2002 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 387 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214123124700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
57020214123124700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 74 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 267 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 182 776 $ Poids 92 % |
| 2 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 427 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 690 453 $ Poids 92 % |
| 3 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 422 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 384 402 $ Poids 89 % |
| 4 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 453 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 649 821 $ Poids 89 % |
| 5 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 102 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 599 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 695 751 $ Poids 87 % |
| 6 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 482 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 320 564 $ Poids 86 % |
| 7 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 591 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 678 857 $ Poids 85 % |
| 8 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 602 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 620 736 $ Poids 84 % |
| 9 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 567 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 700 401 $ Poids 84 % |
| 10 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 448 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 185 $ Poids 83 % |
| 11 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 636 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 652 896 $ Poids 81 % |
| 12 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 499 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +26 656 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 734 276 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.