28 Rue ROSEAUX · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
789 600 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 165,7 m² · constr. 2001 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 440 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214123326800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
57020214123326800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 87 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 73 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +34 281 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 859 514 $ Poids 90 % |
| 2 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 175 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 539 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 793 039 $ Poids 83 % |
| 3 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 105 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie −34 341 $ · Ajust. âge −30 065 $ | 865 071 $ Poids 82 % |
| 4 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 754 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 819 363 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 543 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie −24 547 $ · Ajust. âge +51 695 $ | 831 182 $ Poids 70 % |
| 6 | 25, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 49 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 877 979 $ Poids 69 % |
| 7 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 835 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 826 779 $ Poids 68 % |
| 8 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 868 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −33 058 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 863 586 $ Poids 64 % |
| 9 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 830 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 758 599 $ Poids 63 % |
| 10 | 9, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 176 m · Vendu 865 000 $ (4 735 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −40 244 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 844 443 $ Poids 61 % |
| 11 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 464 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 770 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 701 730 $ Poids 55 % |
| 12 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 942 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 885 311 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.