33 Rue ROSEAUX · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 7 348 $/m² · 77,4 m² · constr. 2002 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 308 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214123937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
57020214123937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 59 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 183 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 607 273 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 598 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 566 085 $ Poids 81 % |
| 3 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 653 m · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +26 678 $ | 293 952 $ Poids 80 % |
| 4 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 420 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 680 212 $ Poids 80 % |
| 5 | 101, des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-12 · 375 m · Vendu 210 300 $ (2 568 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 366 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 242 918 $ Poids 67 % |
| 6 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 639 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 030 $ Poids 67 % |
| 7 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 952 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 662 278 $ Poids 66 % |
| 8 | 79, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-27 · 158 m · Vendu 651 000 $ (8 017 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 661 392 $ Poids 64 % |
| 9 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 369 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie −38 132 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 603 288 $ Poids 64 % |
| 10 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 558 846 $ Poids 58 % |
| 11 | 7, rue des Alouettes, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-11 · 294 m · Vendu 137 454 $ (1 857 $/m²) 74 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 283 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +13 745 $ | 172 640 $ Poids 58 % |
| 12 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 347 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 033 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 641 017 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.