78 Rue BELLA-VISTA · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 120,6 m² · constr. 1998 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 364 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214124099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
57020214124099800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 78 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 165 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 150 $ Poids 93 % |
| 2 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 379 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 711 645 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 491 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge −26 985 $ | 753 598 $ Poids 82 % |
| 4 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 616 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 856 245 $ Poids 81 % |
| 5 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 565 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 643 430 $ Poids 76 % |
| 6 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 490 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 148 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 672 452 $ Poids 74 % |
| 7 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 607 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 727 512 $ Poids 73 % |
| 8 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 751 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 892 224 $ Poids 72 % |
| 9 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 163 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +33 047 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 632 991 $ Poids 71 % |
| 10 | 43, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-04 · 227 m · Vendu 698 000 $ (5 500 $/m²) 126,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 703 540 $ Poids 67 % |
| 11 | 1335, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 917 m · Vendu 530 000 $ (4 476 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 562 150 $ Poids 65 % |
| 12 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 455 370 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.