80 Rue BELLA-VISTA · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
769 700 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 170,8 m² · constr. 1998 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 398 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214124198800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
57020214124198800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 85 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 200 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 864 348 $ Poids 87 % |
| 2 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 186 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +47 940 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 860 887 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 668 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 819 031 $ Poids 80 % |
| 4 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 425 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +40 618 $ | 830 714 $ Poids 78 % |
| 5 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 59 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 559 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 794 559 $ Poids 76 % |
| 6 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 771 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 862 903 $ Poids 73 % |
| 7 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 749 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 827 334 $ Poids 70 % |
| 8 | 25, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 81 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 878 288 $ Poids 68 % |
| 9 | 9, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 186 m · Vendu 865 000 $ (4 735 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −28 170 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 843 541 $ Poids 67 % |
| 10 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 722 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 759 366 $ Poids 64 % |
| 11 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 551 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 575 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 700 225 $ Poids 63 % |
| 12 | 14, rue De La Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 416 m · Vendu 869 000 $ (4 647 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −37 641 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 877 047 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.