81 Rue BELLA-VISTA · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 83,8 m² · constr. 1987 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 263 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214125196500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
57020214125196500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 30 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 54 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 587 922 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 419 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 659 721 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 418 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 578 752 $ Poids 90 % |
| 4 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 431 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge +23 060 $ | 589 379 $ Poids 85 % |
| 5 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 365 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 625 459 $ Poids 83 % |
| 6 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 568 m · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +17 341 $ | 295 407 $ Poids 80 % |
| 7 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 541 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 565 459 $ Poids 80 % |
| 8 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 530 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 583 441 $ Poids 80 % |
| 9 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 508 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 601 536 $ Poids 79 % |
| 10 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 528 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 352 869 $ Poids 72 % |
| 11 | 50, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 285 m · Vendu 227 000 $ (2 545 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +12 485 $ | 253 648 $ Poids 72 % |
| 12 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 846 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 545 493 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.