87 Rue BELLA-VISTA · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 111,8 m² · constr. 1987 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 339 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214125513200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
57020214125513200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 72 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 353 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 291 $ Poids 95 % |
| 2 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 108 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 583 008 $ Poids 85 % |
| 3 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 604 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 827 039 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 193 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 255 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 713 855 $ Poids 83 % |
| 5 | 69, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-15 · 54 m · Vendu 694 500 $ (6 802 $/m²) 102,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 630 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge +3 473 $ | 792 593 $ Poids 78 % |
| 6 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 348 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 668 615 $ Poids 78 % |
| 7 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 568 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 170 $ · Ajust. âge −6 573 $ | 680 922 $ Poids 77 % |
| 8 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 731 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 650 137 $ Poids 73 % |
| 9 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 233 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 193 575 $ Poids 72 % |
| 10 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 168 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −45 744 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 682 040 $ Poids 72 % |
| 11 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 317 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge +8 841 $ | 330 443 $ Poids 71 % |
| 12 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 290 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 337 738 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.