91 Rue BELLA-VISTA · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 102,7 m² · constr. 1985 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 326 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214125740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
57020214125740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 69 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 165 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 673 407 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 202 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 183 867 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 316 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +5 894 $ | 313 615 $ Poids 90 % |
| 4 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 326 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 636 815 $ Poids 89 % |
| 5 | 69, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-15 · 83 m · Vendu 694 500 $ (6 802 $/m²) 102,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 630 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −3 472 $ | 754 698 $ Poids 88 % |
| 6 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 536 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −13 146 $ | 645 141 $ Poids 87 % |
| 7 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 286 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 321 464 $ Poids 86 % |
| 8 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 106 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 696 $ Poids 85 % |
| 9 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 381 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 186 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 617 314 $ Poids 83 % |
| 10 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 313 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 823 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 684 088 $ Poids 78 % |
| 11 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 562 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +30 868 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 708 800 $ Poids 75 % |
| 12 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 761 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 620 362 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.