79 Rue LATOUR · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 8 107 $/m² · 81,2 m² · constr. 2012 · terrain 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 400 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214125943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
57020214125943000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 76 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 31 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 631 985 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 352 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 694 479 $ Poids 91 % |
| 3 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 439 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 237 $ Poids 91 % |
| 4 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 639 m · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +26 678 $ | 300 360 $ Poids 81 % |
| 5 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 352 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie −25 852 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 615 567 $ Poids 80 % |
| 6 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 293 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 987 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 654 063 $ Poids 76 % |
| 7 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 615 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 061 $ Poids 76 % |
| 8 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 443 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 673 500 $ Poids 72 % |
| 9 | 101, des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-12 · 368 m · Vendu 210 300 $ (2 568 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 366 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 247 797 $ Poids 71 % |
| 10 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 886 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 570 793 $ Poids 70 % |
| 11 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 612 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 618 606 $ Poids 70 % |
| 12 | 79, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-27 · 2 m · Vendu 651 000 $ (8 017 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 175 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.