63 Rue LATOUR · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 6 760 $/m² · 82,2 m² · constr. 1986 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 324 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214126071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
57020214126071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 53 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 91 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 436 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 371 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 571 035 $ Poids 93 % |
| 3 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 428 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 650 534 $ Poids 90 % |
| 4 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 564 m · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +16 007 $ | 291 375 $ Poids 83 % |
| 5 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 455 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge +20 178 $ | 581 326 $ Poids 80 % |
| 6 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 533 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 558 364 $ Poids 80 % |
| 7 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 382 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 554 $ · Ajust. âge +21 893 $ | 616 838 $ Poids 78 % |
| 8 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 502 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −24 586 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 575 360 $ Poids 77 % |
| 9 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 793 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 537 887 $ Poids 75 % |
| 10 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 513 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 429 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 592 571 $ Poids 74 % |
| 11 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 696 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 633 794 $ Poids 71 % |
| 12 | 101, des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-12 · 474 m · Vendu 210 300 $ (2 568 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 366 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +8 412 $ | 236 463 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.