58 Rue LATOUR · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 106,1 m² · constr. 1985 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 351 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214126117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
57020214126117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 71 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 203 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 627 206 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 343 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 685 792 $ Poids 90 % |
| 3 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 155 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 958 $ Poids 87 % |
| 4 | 69, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-15 · 96 m · Vendu 694 500 $ (6 802 $/m²) 102,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 630 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −3 472 $ | 766 262 $ Poids 86 % |
| 5 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 409 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 646 529 $ Poids 84 % |
| 6 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 283 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +5 894 $ | 318 801 $ Poids 84 % |
| 7 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 583 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 629 395 $ Poids 83 % |
| 8 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 347 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 186 859 $ Poids 83 % |
| 9 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 460 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 878 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 808 122 $ Poids 82 % |
| 10 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 274 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 326 479 $ Poids 81 % |
| 11 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 702 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge −13 146 $ | 656 054 $ Poids 78 % |
| 12 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 484 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +42 401 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 720 333 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.