21 Rue LUSSIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
840 900 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 237,9 m² · constr. 1973 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 300 $
Rôle antérieur 531 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214128908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
593 200 $
Rôle antérieur
531 700 $
ID provincial
57020214128908600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 92 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 617 m · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 831 530 $ Poids 84 % |
| 2 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 559 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +62 426 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 837 232 $ Poids 66 % |
| 3 | 60, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-04 · 609 m · Vendu 1 188 000 $ (4 360 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie −75 422 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 008 759 $ Poids 59 % |
| 4 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 392 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +52 268 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 795 162 $ Poids 58 % |
| 5 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 321 m · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +44 577 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 905 072 $ Poids 52 % |
| 6 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 905 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +52 427 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 020 272 $ Poids 49 % |
| 7 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 863 631 $ Poids 49 % |
| 8 | 21, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-26 · 493 m · Vendu 370 900 $ (1 633 $/m²) 227,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 366 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge −37 090 $ | 411 995 $ Poids 49 % |
| 9 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 592 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +79 505 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 958 270 $ Poids 48 % |
| 10 | 9, rue François-Massé, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-13 · 514 m · Vendu 983 000 $ (3 526 $/m²) 278,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −72 103 $ · Ajust. âge −98 300 $ | 903 575 $ Poids 47 % |
| 11 | 588, Chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-21 · 207 m · Vendu 975 000 $ (3 511 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −69 869 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 859 072 $ Poids 46 % |
| 12 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 828 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +86 051 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 963 900 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.