12 Rue LUSSIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 92,4 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 302 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214129090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
57020214129090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 24 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 320 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge −13 261 $ | 278 748 $ Poids 92 % |
| 2 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 509 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −21 893 $ | 608 070 $ Poids 89 % |
| 3 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 340 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 287 745 $ Poids 87 % |
| 4 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 506 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 567 687 $ Poids 87 % |
| 5 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 567 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 000 $ Poids 86 % |
| 6 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 530 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 163 754 $ Poids 85 % |
| 7 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 546 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 632 587 $ Poids 85 % |
| 8 | 24, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 293 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 526 002 $ Poids 83 % |
| 9 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 600 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −20 178 $ | 573 933 $ Poids 82 % |
| 10 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 627 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −2 507 $ | 133 182 $ Poids 80 % |
| 11 | 34, rue De La Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 102 m · Vendu 560 000 $ (5 882 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 561 656 $ Poids 80 % |
| 12 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 515 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +28 909 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 644 309 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.