13 Rue LUSSIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 149,4 m² · constr. 1976 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 352 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214129314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
57020214129314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 403 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 667 121 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 645 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 738 054 $ Poids 82 % |
| 3 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 334 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 175 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 670 855 $ Poids 80 % |
| 4 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 703 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 707 094 $ Poids 79 % |
| 5 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 678 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 782 923 $ Poids 77 % |
| 6 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 442 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 658 235 $ Poids 77 % |
| 7 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 497 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −28 528 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 697 203 $ Poids 75 % |
| 8 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 380 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +46 413 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 653 298 $ Poids 73 % |
| 9 | 1208, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 641 m · Vendu 789 000 $ (5 090 $/m²) 155 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 768 870 $ Poids 70 % |
| 10 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 304 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 150 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 952 250 $ Poids 70 % |
| 11 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 430 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 033 $ Poids 70 % |
| 12 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 773 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 717 767 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.