2 Rue LATOUR · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 81,9 m² · constr. 1968 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 267 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214129388900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
57020214129388900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 16 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 94 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 523 276 $ Poids 98 % |
| 2 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 423 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 490 594 $ Poids 91 % |
| 3 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 438 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 527 881 $ Poids 89 % |
| 4 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 546 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 592 167 $ Poids 85 % |
| 5 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 464 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 579 050 $ Poids 80 % |
| 6 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 558 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 457 309 $ Poids 80 % |
| 7 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 725 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 492 037 $ Poids 77 % |
| 8 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 660 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 543 461 $ Poids 77 % |
| 9 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 760 m · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −8 003 $ | 266 859 $ Poids 74 % |
| 10 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 564 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 522 100 $ Poids 73 % |
| 11 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 644 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge −31 707 $ | 528 472 $ Poids 72 % |
| 12 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 714 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 513 393 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.