18 Avenue CORBEIL · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 81,3 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 293 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214129804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
57020214129804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 30 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 57 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 523 957 $ Poids 99 % |
| 2 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 387 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 528 555 $ Poids 92 % |
| 3 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 477 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 491 283 $ Poids 89 % |
| 4 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 482 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 593 095 $ Poids 87 % |
| 5 | 4, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-11 · 525 m · Vendu 595 000 $ (7 965 $/m²) 74,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 579 635 $ Poids 80 % |
| 6 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 585 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 458 026 $ Poids 77 % |
| 7 | 334, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-13 · 763 m · Vendu 266 777 $ (3 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −6 669 $ | 267 181 $ Poids 75 % |
| 8 | 44, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-05 · 788 m · Vendu 530 000 $ (6 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 492 762 $ Poids 74 % |
| 9 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 579 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie −25 529 $ · Ajust. âge −28 825 $ | 529 416 $ Poids 73 % |
| 10 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 723 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 544 397 $ Poids 72 % |
| 11 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 719 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 514 101 $ Poids 71 % |
| 12 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 487 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 644 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 560 581 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.