46 Rue ROSEAUX · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 113,3 m² · constr. 1999 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 350 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214132297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
57020214132297200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 74 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 625 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 693 655 $ Poids 84 % |
| 2 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 354 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 985 $ · Ajust. âge +32 866 $ | 725 176 $ Poids 81 % |
| 3 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 79 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 720 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 763 120 $ Poids 80 % |
| 4 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 321 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 617 853 $ Poids 80 % |
| 5 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 110 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −41 259 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 732 125 $ Poids 77 % |
| 6 | 18, rue des Éperviers, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 779 m · Vendu 261 067 $ (2 304 $/m²) 113,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 916 $ | 257 151 $ Poids 76 % |
| 7 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 384 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +33 714 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 707 700 $ Poids 74 % |
| 8 | 7, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 610 m · Vendu 246 000 $ (2 276 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 284 817 $ Poids 73 % |
| 9 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 241 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie −43 738 $ · Ajust. âge −23 130 $ | 735 433 $ Poids 73 % |
| 10 | 69, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-15 · 326 m · Vendu 694 500 $ (6 802 $/m²) 102,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 630 $ · Ajust. superficie +38 092 $ · Ajust. âge +45 143 $ | 839 364 $ Poids 72 % |
| 11 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 872 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 832 017 $ Poids 71 % |
| 12 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 215 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 695 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.