50 Rue ROSEAUX · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
879 700 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 181,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 117,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 800 $
Rôle antérieur 492 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214132704300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 800 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
57020214132704300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 94 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 223 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −30 065 $ | 903 466 $ Poids 91 % |
| 2 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 280 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 586 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 733 914 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 801 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 856 482 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 346 m · Vendu 865 000 $ (4 735 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 882 556 $ Poids 70 % |
| 5 | 14, rue De La Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 132 m · Vendu 869 000 $ (4 647 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 915 641 $ Poids 69 % |
| 6 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 707 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge +51 695 $ | 864 675 $ Poids 69 % |
| 7 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 932 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 902 154 $ Poids 67 % |
| 8 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 179 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +77 401 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 902 633 $ Poids 65 % |
| 9 | 60, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 356 m · Vendu 610 000 $ (3 204 $/m²) 190,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 707 595 $ Poids 63 % |
| 10 | 25, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 207 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +39 324 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 917 549 $ Poids 60 % |
| 11 | 3, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-08 · 99 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 217 059 $ Poids 60 % |
| 12 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 863 943 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.