13 Rue MEANDRE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 131,7 m² · constr. 2004 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 391 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214132841400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
57020214132841400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 83 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 178 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 806 136 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 161 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 810 210 $ Poids 94 % |
| 3 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 721 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 691 532 $ Poids 79 % |
| 4 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 823 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +53 760 $ | 720 486 $ Poids 73 % |
| 5 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 359 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 596 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 723 404 $ Poids 72 % |
| 6 | 43, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-04 · 111 m · Vendu 698 000 $ (5 500 $/m²) 126,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 755 007 $ Poids 70 % |
| 7 | 144, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 239 m · Vendu 725 000 $ (5 682 $/m²) 127,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 789 265 $ Poids 67 % |
| 8 | 107, rue des Fauvettes, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 347 m · Vendu 714 900 $ (5 701 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 718 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +71 490 $ | 842 066 $ Poids 65 % |
| 9 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 697 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 778 219 $ Poids 65 % |
| 10 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 204 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −56 778 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 780 739 $ Poids 64 % |
| 11 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 928 232 $ Poids 61 % |
| 12 | 18, rue des Éperviers, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 710 m · Vendu 261 067 $ (2 304 $/m²) 113,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge +2 611 $ | 284 876 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.