52 Rue ROSEAUX · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 166,5 m² · constr. 1999 · terrain 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 428 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214132906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
57020214132906100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 88 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 196 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 853 466 $ Poids 88 % |
| 2 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 241 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie −32 433 $ · Ajust. âge −38 655 $ | 858 389 $ Poids 81 % |
| 3 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 321 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 424 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 787 924 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 778 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 813 148 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 208 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 871 795 $ Poids 68 % |
| 6 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 852 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +11 085 $ | 821 215 $ Poids 67 % |
| 7 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 701 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge +44 310 $ | 825 461 $ Poids 65 % |
| 8 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 910 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −31 142 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 856 902 $ Poids 62 % |
| 9 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 271 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 171 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 695 529 $ Poids 60 % |
| 10 | 9, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 359 m · Vendu 865 000 $ (4 735 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −38 350 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 837 687 $ Poids 60 % |
| 11 | 14, rue De La Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 131 m · Vendu 869 000 $ (4 647 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −47 632 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 871 401 $ Poids 55 % |
| 12 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 753 481 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.