35 Rue ROSEAUX · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 6 892 $/m² · 87,8 m² · constr. 2002 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 388 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214133046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
57020214133046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 70 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 344 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 676 721 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 363 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 636 895 $ Poids 92 % |
| 3 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 417 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 719 258 $ Poids 90 % |
| 4 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 342 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 377 073 $ Poids 88 % |
| 5 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 508 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 664 571 $ Poids 87 % |
| 6 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 511 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 608 610 $ Poids 84 % |
| 7 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 179 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 179 257 $ Poids 84 % |
| 8 | 75, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 195 m · Vendu 561 000 $ (7 101 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +31 246 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 644 200 $ Poids 83 % |
| 9 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 567 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 606 667 $ Poids 80 % |
| 10 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 702 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 639 956 $ Poids 78 % |
| 11 | 48, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 284 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 716 538 $ Poids 78 % |
| 12 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 425 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 314 463 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.