37 Rue ROSEAUX · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 6 743 $/m² · 100,2 m² · constr. 2003 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 389 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214133155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
57020214133155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 78 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 0 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 174 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 168 $ Poids 96 % |
| 3 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 404 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +46 013 $ | 696 277 $ Poids 92 % |
| 4 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 430 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 333 377 $ Poids 90 % |
| 5 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 345 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 681 872 $ Poids 89 % |
| 6 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 394 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 576 $ Poids 87 % |
| 7 | 69, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-15 · 247 m · Vendu 694 500 $ (6 802 $/m²) 102,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 630 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +59 033 $ | 808 700 $ Poids 86 % |
| 8 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 342 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 719 291 $ Poids 83 % |
| 9 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 328 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 399 793 $ Poids 83 % |
| 10 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 501 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 646 200 $ Poids 80 % |
| 11 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 245 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 596 421 $ Poids 79 % |
| 12 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 555 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 039 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.