43 Rue ROSEAUX · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 126,9 m² · constr. 2002 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 348 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214133461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
57020214133461800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 79 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 67 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 784 185 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 265 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 788 022 $ Poids 94 % |
| 3 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 637 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 672 708 $ Poids 81 % |
| 4 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 717 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge +47 040 $ | 701 713 $ Poids 75 % |
| 5 | 43, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-04 · 0 m · Vendu 698 000 $ (5 500 $/m²) 126,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 826 $ Poids 71 % |
| 6 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 630 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 758 299 $ Poids 71 % |
| 7 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 585 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 226 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 742 976 $ Poids 68 % |
| 8 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 930 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 912 661 $ Poids 67 % |
| 9 | 107, rue des Fauvettes, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 349 m · Vendu 714 900 $ (5 701 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 718 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +71 490 $ | 828 383 $ Poids 67 % |
| 10 | 144, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 328 m · Vendu 725 000 $ (5 682 $/m²) 127,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 768 379 $ Poids 66 % |
| 11 | 18, rue des Éperviers, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 779 m · Vendu 261 067 $ (2 304 $/m²) 113,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 736 $ Poids 64 % |
| 12 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 838 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 153 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 877 153 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.